Perú: Poder Judicial recomienda verificar a futuros inquilinos en registro de deudores morosos antes de arrendar inmueble.
Jueza
Patricia Rumiche Gonzales sugiere incluir ‘cláusula de allanamiento a futuro’
para cautelar propiedad de inquilinos morosos.
La jueza de paz letrado de la especialidad civil de la Corte de Lima Sur, Patricia Rumiche Gonzales, recomendó a los arrendatarios de inmuebles hacer uso de del Registro de Deudores Judiciales Morosos (Redjum) para conocer el historial crediticio de sus futuros inquilinos.
Esta plataforma del Poder Judicial permite conocer si alguna persona tiene sentencias por deudas con el Estado o privados.
Jueza peruana, Patricia Rumiche Gonzales
“El
Registro de Deudor Judicial Moroso es una buena herramienta para tener en
cuenta no solo para arrendar, si no para otorgar préstamos, y conocer si esa
persona cumple con sus obligaciones o no lo hace”, expresó la jueza.
Se
puede acceder al Redjum a través de la página web del Poder Judicial
(www.ppj.gob.pe) y realizar la búsqueda de la persona natural, persona
jurídica, con el documento de identidad o con el periodo correspondiente a la
fecha en que se registró al deudor judicial moroso.
Se
procede a la inscripción del deudor judicial moroso si este persiste con el
incumplimiento del pago de la deuda generada por el alquiler en el plazo
establecido mediante resolución judicial.
“Cuando
ya estamos en ejecución y no logramos hacer efectiva la obligación a resarcir,
apercibimos (advertimos). No paga, consentimos una resolución y enviamos un
formato al registro (…); el registro es usado cuando ya no hay otra forma de
ejecutar su obligación (pago), los inscriben como un cierto castigo para que
las demás personas tengan conocimiento de la deuda impaga”, explicó.
DESALOJO CÉLERE
La
magistrada también recomendó incluir en los contratos la ‘cláusula de
allanamiento a futuro’, lo que origina que el proceso de desalojo sea célere,
estableciendo plazos breves para que los juzgados de paz letrado emitan una
sentencia.
“Una
vez que admitimos la demanda, le otorgamos seis días para que la parte
demandada acredite que su contrato está vigente, en caso fuera la ‘cláusula de
allanamiento futuro’ por vencimiento de contrato o que acredite que se
encuentre al día en pago del arrendamiento. Si no acredita la vigencia del
contrato y estar al día con el pago, emitimos un auto final para proceder a la
restitución del inmueble en un plazo de 15 días, bajo apercibimiento de
lanzamiento (desalojo)”, explicó.
La
magistrada Patricia Rumiche Gonzales indicó que para ejecutar la ‘cláusula de
allanamiento a futuro’ el contrato de alquiler debe tener firmas legalizadas
del propietario y ocupante del inmueble.
En
el artículo 585 del Código Procesal Civil se establece el procedimiento
sumarísimo y las causales para la restitución y/o devolución de un
predio.
Asimismo,
la demanda de desalojo se presentará ante los juzgados de paz letrado cuando la
renta no supera de forma mensual las 50 Unidades de Referencia Procesal (URP).
Una URP equivale a S/515.00.
Lima, 26 de marzo de 2024
FUENTE: https://www.gob.pe/institucion/pj/noticias/926024-poder-judicial-recomienda-verificar-a-futuros-inquilinos-en-registro-de-deudores-morosos-antes-de-arrendar-inmueble
